近日，春節前，有股份制銀行發通知，暫時停止辦理房地產夾層融資業務，暫停房地產供應鏈金融業務；普通房地產開發貸款、經營性物業抵押貸款等未包含在內，但是相關通知表示，嚴控總量，確保總量不增加。

　　而實際上，今年以來，其他各家銀行也在全面收緊房地產企業的授信，不少房地產開發商反映，很難拿到銀行貸款，個人住房貸款也未出現松動。

　　年前已暫停夾層融資

　　“年前就停了。”上述股份制銀行的多地分行人士證實，總行的判斷是基于在經濟條件下行、資產泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環境下，風險急劇上升，一旦發生風險暴露，處置起來非常困難，為此總行提出停止辦理房地產夾層融資業務。同時要求企業金融業務條線重新審視相關政策流程并提出風險應對措施，在新的政策出臺之前，暫停辦理房地產供應鏈金融業務。

　　該銀行華東某分行信貸人士介紹，在內部，夾層融資主要放在投資銀行部，供應鏈金融則屬于企業金融條線下的貿易金融部。截至2013年6月，公司供應鏈融資業務余額4023.88億元。

　　夾層融資是風險和回報介于優先債務和股本融資之間的一種融資形式。國內常見的操作模式是，銀行給中小企業提供有信用和價格優惠的1到3年期貸款，同時，安排其子公司或關聯公司獲得該企業一定比例的股權認購權（通常不超過10%）。

　　“夾層融資客戶一般都是房地產企業。比如一家企業買地需要10億元，但自身只有5億元，那么就先向我們貸款5億元買地，地下來后再抵押給我們，風險相對較高，我們分行目前還沒有成交過一筆，全行這部分融資也并不多。”上述華東某分行信貸人士表示。

　　另一分行人士還透露：“房地產開發貸等普通貸款新增也很少，因為總行文件要求嚴控總量，確保總量不增加。”

　　“今年，總行層面傳達了精神，預判目前房地產行業可能已處于過剩，現在成交量下降可能是一個拐點信號。因此要求對房地產企業融資要更謹慎，嚴控新增，特別是三四線城市。”上述華東某分行信貸人士證實。據一國有銀行廣東分行一位中層介紹，建行一直沒有做房地產夾層融資業務；而招商銀行現在只做幾大地產商，有個“小名單”；只有平安銀行逆勢而為，還在做。

　　最新《中國主要城市房地產市場交易情報》顯示，2014年1月份，包括北上廣深四大一線城市在內的43個主要城市，超過九成城市樓市成交量出現環比下跌。

　　申銀萬國最近研究報告稱，春節過后的交易量反彈亦弱于往年，成交量季節性復蘇不及預期的可能性增加。

　　以興業銀行為例，曾踏準了國內2007年前的一波房地產牛市，2006到2007年兩年，該行猛飆房產按揭貸款，增量曾一度趕超當時股份行頭牌招商銀行，帶動零售業務量增至股份行第二。興業銀行房產開發貸增長同樣強勁，到2007年底，興業房地產相關貸款占貸款余額的比重一度達到41.5％的高點。

　　興業銀行從2009年，迅速退出房地產。2009年末，房地產類貸款占比已經下降到13%。同時，公司還壓縮了房地產開發貸款的比重，房地產開發貸款占房地產業貸款總額的比重為46.63％，同比下降了25.51個百分點。

　　2013年，21世紀經濟報道記者獲悉，在內部重新定價后，興業在國內銀行業中較先結束了房產按揭貸款利率優惠，整個按揭規模2013年也增長有限。

　　全行業共識：收緊房地產信貸

　　正如中國社科院副院長李揚日前所說：“金融部門已在對未來房價可能下跌做準備。”

　　從另一家股份制銀行獲悉，今年對房地產貸款總量的態度亦是“嚴格控制”。

　　“不好的客戶就不做了，存量的質量好的客戶，招、保、萬、金、綠（招商、保利、萬科、金地、綠地）之類的，做做額度就滿了。上半年行業額度都得搶，下半年應該就沒額度了。”該股份制銀行內部人士預期，今年房地產授信會比去年進一步收緊。

　　數據顯示，2013年末，北京市中資銀行本外幣房地產開發貸款余額比年初減少248.4億元，同比下降5.3%；上海市中外資銀行本外幣商業性房地產開發貸款全年增加398.2億元，同比少增12.9億元。

　　亦有二三線房地產開發商反映，除一級開發商外，其他房地產開發商已經無法獲得銀行貸款。

　　除房地產企業授信收緊外，銀行對個人住房按揭貸款的態度也并未出現松動。

　　“首套住房，執行基準利率，基本已無優惠，首付比例最高七成。二套，基準利率上浮10%，首付比例最高三成。有的城市，首套利率也在基準利率基礎上上浮1%——5%。甚至已有股份行暫停個人房貸。”某國有商業銀行人士介紹。

　　“高企的資金成本令其主動收縮盈利能力差的按揭貸款，在按揭貸款的發放時間、發放要求上都進一步嚴格，如果沒有一定的窗口指導，住房按揭難現明顯松動。這將使成交量季節性復蘇不及預期的可能性增加。”申銀萬國分析師認為。